Immobilienart: Zweifamilienwohnhaus mit Geschäftsladen
Ort: 35687 Dillenburg – Niederscheld
Preis: 150.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Abschreibungen:
Beschreibung
Lage:
Das große Wohnhaus mit ehemaligem Geschäft liegt zentral an Niederschelds pulsierender Hauptstraße. Die Ortschaft liegt im Dillthal am Fuße des Westerwalds und wird vom Schelder Wald ringsum eingefasst. Bekannt ist der Ort für seine traditionelle Niederschelder Kirmes, die alle 2 Jahre stattfindet. Mit Kitas, einer Grundschule, Lebensmittelgeschäften und einem Dorfgemeinschaftshaus sowie Vereinsaktivitäten und zahlreiche Wanderrouten lädt Niederscheld auch Familien und naturnahe Paare ein, sich hier niederzulassen.
Ausstattung:
Bei dem Wohnobjekt handelt es sich um ein Einfamilienreihenmittelhaus. Zu diesem gehören 2 Wohnungen, ein Balkon, eine Terrasse sowie ein kleiner Garten. Ebenfalls gibt es ein ehemaliges Geschäft, das seiner Zeit als Imbiss genutzt wurde. Umbaumaßnahmen fanden 1929 und 1972 statt.
Aktuell ist das Wohnhaus vermietet und eignet sich aufgrund von seiner zentralen Lage und des eingegliederten Ladens als Kapitalanlage.
Familien mit Wunsch ein eigenes Geschäft zu betreiben, finden bereits ein imbissorientiertes Basisequipment vor.
Geheizt wird mit hauptsächlich mi Erdgas.
Basisdaten
Wohn/Gewerbefläche: 310,9 qm Baujahr: 1900
Grundstückfläche: 386 qm Bezug: vermietet
Anzahl Zimmer: Geschosse: 2
Energieausweis: vorhanden, erstellt für die Bedarfsermittlung/Vermietung, bis 2024 gültig, 260,6 qm a.
Informationen zu Energie und Bausubstanz
Heizungsart: Gaszentralheizung
(z.B. Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Pumpe, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung)
Energieträger: Gas
(z.B. Blockheizkraftwerk, Elektro-, Erd-, Fernwärme, Gas, Holz, Kohle, Öl, Pellets, Solar)
Ausstattung & Merkmale
Boden: Fliesenboden…
(z.B. Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoffboden, Linoleum, Marmor, Steinboden, Teppich)
Stellplatz:
(z.B. Stellplatz, Carport, Garage, Parkhaus
Gastronomie/Hotel: inkl. 1 Laden – bisher als Imbiss genutzt
(z.B. Gasterrasse, Bar, Brauereianbindung, Restaurant, Pool, Sporträume)
Balkon/Terrasse: kleiner Garten, Balkon, Terrasse
(z.B. Balkon, Dachterrasse, Garten, Wintergarten, Loggia, Terrasse)
Keller:
(z.B. teilweise oder voll unterkellert, zusätzlicher Wohnraum)
Nutzung aktuell: vermietet
(z.B. vermietet, frei, frei werdend)
Fenster: Kunststofffenster
(z.B. Aluminium, Holz, Kunststoff)
Zustand: Altbau, renoviert
(z.B. Altbau bis 1945, Erstbezug, gepflegt, gehoben, renovierungsbedürftig, neuwertig, saniert, Zwangsversteigerung)
Sanitäranlagen: Laden Gäste-WC…
(z.B. Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Bidet, Gäste-WC)
Termine/Kontakt:
Sie haben Interesse an dem 2Familienwohnhaus inkl. Laden? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns kontaktieren. Nutzen Sie für eine Terminvereinbarung zum Besichtigen gern unsere Telefonnummer: 02771-33712 oder 0178-180 44 90. Alternativ können Sie uns auch mailen: info@jaeckel-immobilien.de. Gern beantworten wir Ihre Fragen!